Dokončanje apartmaja v novi stavbi

Če ste stanovanje brez obresti v novi stavbi in vsa potrebna zaključna dela so že zaključena, in razvijalec predlaga, da se tam nastanite, potem ne svetujte, da pohitite

Razlike med grobo obdelavo in končno obdelavo

Pri izbiri stanovanj morate razumeti razlike med različnimi končnicami. Na primarnem trgu nepremičnin so pogosto prostori z grobimi in predhodno očiščenimi stanovanji. To pomeni minimalno obdelavo sten, stropa, tal in drugih elementov prostora. Pri namestitvi takega stanovanja se običajno uporabljajo poceni materiali. To pomeni, da boste tam, kjer se boste nastanili, morali narediti nekaj kozmetičnih popravil za začetek. Pri končnem zaključku so vse te odtenke že na voljo, ostalo pa ostaja samo pohištvo.

Če ste izbralin končne možnosti finoth, potem ne pozabite, da ta izraz nima pravne veljave, in vse zahteve za razvijalca bi bilo treba bolje odražati na ustrezno pripravljen in potrjen papir.

V primeru grobo konča, čeprav, in če ima prostor grobe stene in tla, vendar ne sme darovati brez predelne stene med prostori in potrebne komunikacije, ki je, po gradbenih del zahteva, da je treba opraviti:

• Dokončana vgradnja oken in vhodnih vrat, vendar ni nobenih oken in pobočij;
• Dobro nastavljen ogrevalni sistem;
• Instalacija kanalizacije;
• Obdelava sten z mavecom;
• Distribucija električne energije je bila izvedena, vendar ni končana;
• Predhodni estrih;
• Hladna in vroča voda;
• Za telefon, televizijo in radio mora biti kabel.

Razmislimo bolj natančno kar pomeni dokončanje v novi stavbi, z drugimi besedami, kaj dopolnjuje že opravljeno delo:

• Muljane stene. Praviloma so prekrite s standardnimi materiali, ki so obrnjeni, to je barve, ozadje, ploščice ali druge vrste premazov;
• Vmesna vrata in okenski elementi so vstavljeni, ki so obdelani s posebnimi snovmi (to ni potrebno, če so deli izdelani iz plastike);
• Linolej, laminat ali drugi premazi na tleh;
• Električna energija je razvejana v vse potrebne prostore in urejena v obliki vtičnic in stikal po načrtu projekta;
• V kuhinji namestijo in priključijo plinski ali električni štedilnik;
• Če je hiša večnadstropna, v njej je dvigalo, potem mora delovati in uporabljati za predvideni namen.

Za zagotovitev, da so bila vsa navedena dela dokončana in dostavljena pravočasno, so potrebni posebni projektni dokumenti, v katerih bodo prikazani vsi dogovorjeni predmeti. Praviloma dokument vsebuje seznam zaključnih del, poleg tega pa navede uporabljene materiale. Zahtevajte izvedbo vsakršno popravilo, morda le, če je bil sklenjen ustrezni sporazum, in razvijalec ni storil ukrepov, navedenih tam. Ne pozabite, da ustna zagotovila niso podprta, to pomeni, da jih ne bodo šteli na nobenem sodišču.

Značilnosti recepcije apartmaja s finim pohištvom

Izvedba dela pri obdelavi prostorov je težek proces in potrebuje veliko denarja, zato je treba inšpekcijski pregled opraviti previdno in brez naglasa. Če potrdite potrdilo o prevzemu, ne da bi ugotovili kakovost projekta, je treba odpravljene pomanjkljivosti popraviti z lastnimi viri. Obstaja zakon pod številko 214 FZ, ki predpisuje postopek za sprejem stanovanja z drobnim koncem, ima več stopenj.

Obvestilo gradbenega podjetja

V pogodbi mora biti prisoten postavka datum in postopek priglasitve, kar pomeni, da je na neki točki deliti udeleženca poslal pismo z obvestilom, v katerem je navedeno, da je potrebno, da se stanovanje in glede na časovni okvir dogodka.

V primeru, da je dogovorjeno obdobje prišlo, vendar prijava ni prišla, se boste morali neposredno obrniti na gradbeno podjetje in jo zahtevati vabilo za pregled prostorov. Če niste dobili dostopa do stanovanja zaradi stalnega odlaganja pogojev ali ignoriranja zahtev, morate na sodišče vložiti zahtevo za prekinitev pogodbe in vrnitev porabljenih stroškov.

Pregled stanovanj

Najprej preberite dokumente, ki potrjujejo pripravljenost in razpoložljivost vgrajenih elementov. Običajno so dokumenti vnaprej obveščeni in v pisni obliki, to se naredi tako, da prihodnji inšpekcijski pregled ne bo izpadel, če so dokumenti odsotni. Igralci, ki sodelujejo pri pregledu:

• Delničar ali njegov namestnik, katerih pooblastila so notarizirani;
• Razvijalec;
• Predstavnik družbe za upravljanje.

Za pregled morate povabiti strokovnjaka, ki bo lahko opozoril na morebitno škodo in bo ocenil norme in standarde, sprejete v gradbenem sektorju.

Popravljanje gradbenih kršitev

V pogodbi je določeno, v kakšnem stanovanju se mora stanovanje ujemati, zato je potrebno vzeti s seboj, da ga preverite. Med ogledom morate upoštevati naslednje kazalnike:

• Postavitev prostorov bi morala sovpadati z določenimi parametri v dokumentu, ne pozabite ponovno preveriti površine stanovanja;
• Na pokrivanju tal in sten pa ne smejo obstajati piling plasti, solze, reže ali druge zavore;
• Na stropu, stenah in tleh ne sme biti razpok in hrapavosti;
• Prav tako je treba preveriti učinkovitost vodovodnih in električnih naprav;
• Pregledati morate dodatke za poškodbe, če so na oknih razpoke, zato je treba oceniti delovanje vrat in oken;
• Preverite kroženje zraka z uporabo ogenj ali list papirja.

Vse obstoječe kršitve je treba zabeležiti, da jih naknadno pripravite v ustreznem dokumentu.

Odpravljanje napak

Če med pregledom odkrijejo kakršne koli pomanjkljivosti, lahko investitor v kapitalu zahteva od razvijalca:

• Odštevanje zneska iz pogodbe, ki bo pokril stroške popravka;
• Sodelovanje tretje organizacije za odpravo kršitev na račun družbe;
• Nastavite čas za popravilo graditelja.

Končna odločitev pri izbiri možnosti ostane za imetnika obresti.

Ponovni pregled apartmaja

Ko so vsi komentarji popravljeni, razvijalec pokliče delničarja, da ponovno oceni stanje prostorov.

Podpis akta za sprejem

Če je kakovost zaključka in stanovanje primeren za delničarja in je pripravljen sprejeti stavbo, se v tem primeru ustrezno podpisuje zakon o sprejemu in poteka naknadna registracija stanovanja.

Prijava dokumentov za postopek sprejemanja stanovanja

Če bi med inšpekcijskim nadzorom odkrili kršitve, jih je treba navesti na preglednem listu, ki se imenuje tudi okvarjen seznam. Razvijalec vas ne more zavrniti pri izdaji. Več podrobnosti kršitev bo prikazano v dokumentu, večja je verjetnost ugodnega izida sodišča v primeru morebitnega konflikta. V izjavi je treba omeniti:

• Redna številka zapisa;
• Postavka v pogodbi, ki določa pogoje za sprejem stanovanja;
• Previden opis kršitve.

Praviloma je dejanje sprejema skupaj formalizirano in podpisano s strani vsakega udeleženca pri izpitu. Prav tako je registriran nekdo je zavrnil in razloge, Poleg tega se dokument pošljejo po pošti pogodbenim strankam.

V primeru, da končni rezultat zaključne obdelave ne ustreza parametrom, določenim v pogodbi, lahko kupec gredo na dva načina:

• Imetnik obresti ima pravico, da ne podpiše pogodbe, dokler se ne odpravijo napake;
• Podpišite dokument, pripisujete mu seznam s pomanjkljivimi seznami.

In pri tem in v drugi različici obstaja možnost zbiranja materialne in moralne škode družbe za upravljanje na sodišču.

Varstvo pravic soinvestitorjev

Določanje seznam kršitev in jih naslikal v revizijskega poročila, morate imeti en vzorec za osebno uporabo, in drugi, da gre za razvijalec, v primeru okvare, bi morali poslati e-poštno obvestilo z obvestilom o prejemu. Poleg tega ima razvijalec 45 dni, da rezervira popravke opisanih napak ali plačila stroškov, če jih je stranka sam odpravila.

Obstaja možnost, da lastniki kapitala ne bo zadovoljila stanovanje, in noče, da jo sprejmejo, in organizacija popravila bo soglašala z odločitvijo, v tem primeru, je čas, da se vrne vrednost, prav tako omejena na 45 dni.

Da da se zaščitite v prihodnosti, mora pogodba določiti veljavnost zavarovanja. V primeru nastanka ali odkritja predhodno neobjavljene napake je potrebno pred koncem garancijskega roka poslati pisno obvestilo s seznamom kršitev. Družba je dolžna odpraviti pomanjkljivosti ali povrniti stroške, ki jih je delničar porabil za njihovo odpravo.

Če ignorirate svojo zahtevo, morate iti na sodišče. Tisti, ki so se odločili tako ravnati, bi morali poskrbeti za nekaj točk:

• Previdno opišite vse ugotovljene napake;
• Pri pregledu prostorov pokličite neodvisne strokovnjake, ki so usposobljeni za gradnjo;
• Zahtevek razvijalcu, da bolje razkrije in pošlje v pisni obliki, obdrži korespondenco.

Ne bi smeli pisati pritožbe na sodišču brez kakršnih koli dokazov in brez priprave, saj so pogosto takšne prijave zavrnjene.

Odgovornost organizacije za razvijalce

Ob registraciji pogodbe, ki je zasnovana za sodelovanje v skupni gradnji, razvijalec nalaga samega sebe odgovornosti za izvajanje gradbena dela, kot tudi odgovornost, ki jo zagotavljata pogodba in zakonodaja. Če družba krši klavzule sporazuma, ima imetnik kapitala pravico uporabljati civilne ali pravne ukrepe:

• Prenehanje pogodbe. V tem primeru je pogodba prekinjena v času pošiljanja obvestila razvijalcu enostranske odpovedi pogodbe, po kateri so imetniki obresti izplačajo v gotovini, veljajo za refinanciranje stopnjo centralne banke (člen 9 zakona № 214-FZ.);
• Izterjava izgub. Če ste se odločili, da izkoristijo to, se lahko zanesete na različnih pravnih aktih: civilni zakonik (člen 15), zakon № 214-FZ (člen 10), zakon številka 2300 -1 (v 28.). Kot izguba se lahko šteje gotovinski stroški za najem stanovanja, medtem ko popravljamo graditelja različnih gradbenih kršitev.
• Zbiranje kazen (6. člen zakona št. 214-FZ). Običajno se s pogodbo, ki je bila sklenjena pred začetkom dela, določi kazen, njegove zahteve lahko povečajo znesek plačil v primerjavi s tistimi, ki jih določa zakon. Če pogoji pogodbe predvidevajo njihovo zmanjšanje, jih je mogoče izpodbijati na sodišču;
• Nadomestilo za nepremoženjsko škodo (Zakon št. 2300-1, člen 15). Lestvice tukaj se določajo posamezno, obseg plačil je lahko zelo širok, vendar je investitor v kapitalu dolžan utemeljiti in dokazati stopnjo njegovega fizičnega in moralnega trpljenja ter tudi določiti njihov značaj;
• Nadomestilo sodnih stroškov (člen 98 CCP). Izvaja se v primeru, da je bil zahtevek delničarja izpolnjen, nato pa se vsi stroški postopka nadomestijo z izterjavo denarja od razvijalca.

Če pride do konflikta, se morate prijaviti na Rospotrebnadzor, ker je v njeni pristojnosti vključeno varstvo pravic potrošnikov in izvršilnih organov. V primeru izrednega dogodka bo to pripomoglo k upravni ali kazenski odgovornosti podjetja.

Po temeljiti študiji odtenkov in pravil za sprejem stanovanja ter raziskav pravic, ki jih država podeljuje za zaščito, vam ne bo oškodovan nov dom v kupljenem stanovanju. Če pride do soočenja z razvijalcem, je mogoče vložiti tožbo na sodišče in zbrati materialno nadomestilo za nastale nevšečnosti in povzročiti moralno škodo, ki jo povzročijo njegovi dejanja.