Ponovni razvoj hiše. Dokumenti

Splošni red prenove. Izrazi

Trenutno je naprava v svojih hišah (apartmajih) ekskluzivnih notranjosti priljubljena. Trg gradbenih materialov omogoča uresničitev idej za oblikovanje. Vendar pa vsaka ideja ne omogoča uresničitve obstoječega načrtovanja. Ali lahko spremenim postavitev? Pomagajte razumeti to težavo, ta članek je zasnovan.

Ponovno načrtovanje - spreminjanje konfiguracije prostora ob ohranjanju funkcionalnega namena objekta, ki zahteva spremembe tehničnega potnega lista prostorov.

Reorganizacija (ponovna opremitev) - izvajanje ukrepov v ločenih prostorih stavbe ob spremembi njihovega funkcionalnega namena, ne da bi se kršila nosilnost projektov kapitala.

Po čl. 26 Stanovanjskega zakonika reorganizacije Ruske federacije in (ali) ponovno načrtovanje stanovanj se izvaja v skladu z zakonskimi zahtevami v posvetovanju z lokalnimi oblastmi (v nadaljevanju - organ, pristojen za odobritev), na podlagi njegove odločitve.

Ponovno načrtovanje in reorganizacija se izvaja v prostorih, ki so začeli obratovati, zato so ta vprašanja pod nadzorom agencije, ki je odgovorna za stanovanjski sklad. V Moskvi je takšen oddelek Moszhilinspektsiya.

Za dogovor o ponovni izgradnji stanovanja (nestanovanjskih prostorov) je potrebno pripraviti paket dokumentov:

1. Vloga za ponovno načrtovanje z navedbo pogojev dela, seznam načrtovanih sprememb, zagotavljanje dostopa do nadzornih organov v prostoru za spremljanje procesa in rezultatov vnovičnega načrtovanja;
2. Dokumentirano soglasje vaših sosedov in upravitelja hiše;
3. Kopije dokumentov, ki potrjujejo lastništvo prostorov;
4. Načrt prostorov ZTI z izvodi;
5. sanacija projekt za odobritev v primerih, ko se načrtuje, da za spremembo prevoznike in glavne stene, tla - z licenco projektivnem biroju izdani (z majhnimi spremembami bi usklajevanje prenove na oblikovanje uporablja preko tlorisa ZTI);
6. Tehnični zaključek o možnosti ponovnega razvoja;
7. Zaključek organ za varstvo spomenikov arhitekture, zgodovine in kulture dopustnosti konverzije in (ali) prenovo stanovanj, če tako stanovanje ali hišo, v kateri se nahaja, je spomenik arhitekture, zgodovine in kulture.

Uskladiti prenovo "projekta" v naslednjih primerih:

1. Razporeditev odprtin, širitev obstoječih odprtin v nosilnih stenah in medstandardnih pregradah;
2. Naprava ali postavitev notranjih stopnic, loggia, balkonov;
3. Naprava ali prenos mokrih površin: stranišča, kopalnice, kuhinje;
4. Razporeditev predelnih sten, sten, podij z znatnim povečanjem obremenitve na nosilnih tleh;
5. Zamenjava in (ali) namestitev dodatne opreme (kopel, tuš, WC, umivalnik, bide, pečica) z dodatnim oblazinjenjem omrežij za oskrbo in (ali) povečanje porabe energije, poraba vode;
6. Sprememba konstrukcije nadstropij (zamenjava talne obloge z belo trdo, napravo za estrihe), s povečano obremenitvijo nosilnih tal;
7. Zasteklitev loggijev ali balkonov, namestitev zunanjih klimatskih naprav, anten, rolet, itd .;
8. Spremembe v barvi materialov in oblik zunanjih struktur: okna, balkoni in lože - likvidacija ali spreminjanje tamburja, stopnic, bokov;
9. Izdelava, izplačilo, spremeniti obliko oken in odprtin (OR) v zunanjih stenah, podpornih konstrukcij, ki ločuje hladilne komore (balkonov, lož) iz notranjosti (pisarne, kuhinje).

Preoblikovanje s skico

Ponovno načrtovanje, ki ne vpliva na nosilne strukture, je koordinirano glede na skico. V tej izvedbi, pripravi skico (v nekaterih primerih, idejni projekt in (ali) tehnično mnenje) z zahtevano seznam dokumentov (tehnične potni list, dokument enem samem ohišju izjava) za najem stanovanj brez soglasja drugih storitev.

Zaradi poenostavljene različice uskladitve prenove in omejenega seznama popravil:

1. Popolna ali delna demontaža nenosilnih sten, predelnih sten;
2. Montaža predelnih sten, sten, stopnic, brez znatnega povečanja obremenitev na nosilnih tleh;
3. Postavitev električnega štedilnika v obstoječo kuhinjo;
4. Premestitev plinskega štedilnika v obstoječo kuhinjo brez postavitve dodatnih omrežij za oskrbo;
5. Permutacija sanitarne opreme (kad, tuš, umivalnik, stranišče, bide) v okviru obstoječih dimenzij kuhinj, stranišč, kopalnic;
6. Polaganje vrat.

Brez usklajevanja sanacije lahko naredite kozmetično popravilo:

• brez povečanja obremenitve nosilnih konstrukcij;
• brez spreminjanja fasade stavbe;
• brez postavitve in uničenja sten, predelnih sten in stropov;
• brez namestitve, prenosa, demontaže sanitarne opreme.

Ponovni razvoj brez dogovora

Možno je, da se je sanacija že izvedla, ne da bi prej dobili ustrezne odobritve. V tem primeru stanovanjski zakonik omogoča zakonitost sprememb v stanovanjski stavbi prek sodišča. Za to bo potrebno dokazati, da je prenova izdelka ne krši pravic in zakonitih interesov državljanov ali izdelek prenove ne predstavljajo nevarnosti za življenje in zdravje državljanov

Treba je opozoriti, da je lastnik stanovanja, v katerem je bila sanacija izvedena brez soglasja z razmišljanjem v tlorisu, izgubila pravico do razpolaganja z nepremičninami. Takega stanovanja ne morete prodati, zamenjati, podariti ali podedovati;

Nemogoče je pridobiti posojilo od banke za varnost takega stanovanja.

Organi izvršilne oblasti lahko ob odkritju nezakonitega ponovnega načrtovanja naložijo kazni, dokler ne vložijo tožbe na sodišče, s predlogi za prodajo takega stanovanja z javne dražbe.

Preoblikovanje in obnova nestanovanjskih prostorov