Seznam dokumentov za gradnjo

Izdaja zemljišča

Vsaka gradnja se začne od tal. Zato je najprej treba razumeti, kako je dovoljeno uporabljati zemljišče. Možnost gradnje je odvisna od določenih značilnosti parcele: kategorije zemljišča in vrste dovoljene uporabe. Lahko jih najdete iz katastrskega potnega lista (načrt, izjava) zemljišča.

Z gradnjo hiše na lokaciji, ki se ne nanaša na "zemljišče naselij", lahko pride do težav. Če je to "kmetijska zemljišča", jo lahko premaknete v želeno kategorijo. Če gre za deželo posebej zavarovanih območij, obrambe, komunikacij in drugih - se gradbeno dovoljenje ne more odobriti, prenos takega zemljišča v drugo kategorijo pa je nemogoč.

Z imenovanjem (vrsta dovoljene uporabe spletnega mesta) lahko pride do težav. Zakon omogoča, da graditi hišo na mestu države, ali je spletno mesto, za sistemske storitve (če se nahajajo znotraj meja naselja), vendar to prepoveduje delati na vrtu in zelenjavnih parcel.

Če je lokacija namenjena "za individualno stanovanjsko gradnjo" ali "za vzdrževanje in obratovanje stanovanjske hiše" - je naloga poenostavljena.

Potreba po pridobitvi gradbenega dovoljenja

Prvi korak v procesu izgradnje podeželsko hišo, je za pridobitev gradbenega dovoljenja. Pravna podlaga v tej zadevi je člen 51 Urbanističnega zakonika. Gradbeno dovoljenje - dokument, ki potrjuje skladnost z zahtevami projektne dokumentacije načrta urbanega razvoja zemlje in daje razvijalec pravico do izvajanja gradnje.

Preden zaprosite za gradbeno dovoljenje, morate razumeti, če je to potrebno v vašem primeru.

Zdaj Zvezni zakon z dne 30. junija 2006 N 93-FZ kot je bil spremenjen z zveznim zakonom o 17.07.2009 številko 174-FZ o "dacha amnestijo". Njen pomen je v tem, da se za vpis lastništva posamezne hiše ali predmet ustvarjen na zemljiščih, ki se nahajajo znotraj meja naselij in namenjene za pomožne storitve, ki niso zahtevane za odobritev dovoljenja za vstop v objekt. Za pridobitev dovoljenja za vstop v obrat, ki je v uporabi, je potrebno zagotoviti tudi gradbeno dovoljenje.

V skladu z "dacha amnesty" je za državno registracijo lastninske pravice treba predložiti dokumente, ki potrjujejo dejstvo, da je tak objekt nepremičnine stvar, ki vsebuje njegov opis. Do 1. marca 2015 je katastrski potni list posamezne stanovanjske hiše edini dokument, ki potrjuje dejstvo, da je bil tak objekt ustanovljen in vsebuje njegov opis. Tako, če je gradnja načrtovana za dokončanje in predložitev dokumentov za državno registracijo lastništva do 1. marca 2015, potem lahko registrirate gradnjo brez gradbenega dovoljenja.

Opozoriti je treba tudi, da je zgoraj navedeno velja, če ne nameravate, da se ukvarjajo z nedokončano hišo, ali za vpis objekta v gradnji bo potrebno gradbeno dovoljenje. Glede na to, da je treba pridobiti dovoljenje, ne glede na registracijo objekta, dokončanje gradnje, je treba poudariti, da je samo po sebi gradbeno dovoljenje kot dokument, ki daje razvijalec pravico, da izvede gradnjo in rekonstrukcijo objektov gradnje kapitala, da je to potrebno. Za izvedbo gradbenih del brez dovoljenja zakon predvideva administrativno odgovornost.

Splošni seznam dokumentov

7. del 7. člena 51 urbanističnega zakonika Ruske federacije ureja seznam dokumentov, potrebnih za pridobitev dovoljenja za gradnjo predmeta gradnje kapitala.

Na splošno so ti dokumenti naslednji:

1. Aplikacija;
2. Naslovni dokumenti za zemljišče;
3. Načrt urbanističnega načrtovanja zemljišča;
4. Materiali, vsebovani v projektni dokumentaciji:

1. Pojasnilo;
2. Shema za prostorsko načrtovanje organizacija, ki v skladu z razvojnim načrtom zemljišč z oznako objekta lokacije gradnje mestnega kapitala, vhodi in preide na to, meje območij akcijskega javne služnosti, predmetov arheološke dediščine;
3. Shema organiziranosti načrtovanja zemljiške parcele, ki potrjuje lokacijo linearnega objekta v rdečih črtah, potrjen kot del načrtovalne dokumentacije za ozemlje v zvezi z linearnimi objekti;
4. Sheme, ki predstavljajo arhitekturne rešitve;
5. Informacije o inženirski opremi, povzetek načrtov inženirskih in tehničnih podpornih omrežij z določitvijo krajev povezovanja načrtovanega gradbenega objekta z omrežji inženirske in tehnične podpore;
6. Projekt za organizacijo gradnje projekta kapitalske gradnje;
7. Projekt organizacije dela pri rušenju ali razstavljanju objektov gradnje kapitala, njihovih delov;

Seznam dokumentov za zasebne razvijalce

Za zasebnega razvijalca (to je nekoga, ki bo gradil stanovanjsko hišo, namenjeno samo eni družini, ki ne bo več kot tri nadstropja), so potrebni le trije dokumenti za pridobitev dovoljenja:

1. Pravni dokument na spletni strani (potrdilo o registraciji, sklep o dodelitvi parcele ali drugega dokumenta);
2. Načrt načrtovanja mesta;
3. Shema organizacije za načrtovanje.

Postavitev organizacije za načrtovanje je pogojna shema za lokacijo prihodnje hiše na lokaciji. Načrt urbanističnega načrtovanja je treba pridobiti od lokalne uprave. Kot pravilo, je tam prejel dolg seznam, kaj razvijalec za zbiranje in prinašajo za oblikovanje takšnega načrta: tehnične pogoje za električno energijo, plin, vodo in sanitarijami, sveže topografsko raziskavo na mestu, potrdilo iz varstva lokalne samouprave kulturne dediščine, nekateri celo hišo projekt zahteva . V skladu z zahtevami regulativnih dokumentov tega razvijalca ni treba zbirati ničesar. Je treba napisati le vlogo za izdajo urbanističnega načrta, vsi drugi dokumenti, bo zbiral sam lokalno upravo. To je navedlo vrhovno sodišče Ruske federacije.

Treba je opozoriti, da je ta resolucija ni vezana na določeno osebo, in velja za spletno stran v celoti, razen v nekaterih primerih. Če je hiša zgrajena, naj bi ostal več kot eno družinsko (stanovanje ali dvojček - tako imenovane "mestno hišo") - tak postopek "poenostavljeno" za pridobitev dovoljenja za njega ne velja, mora razvijalec treba pripraviti vse dokumente, navedene v delu 7 umetnosti .. 51 Urban Development Code of.

V skladu z delom 17. Člena. 51 Gradbena oznaka izdaja gradbenega dovoljenja se ne zahteva v primeru:

1. Gradnja garažo na parceli, ki ga fizična oseba, za namene, ki niso povezani s poslovnimi dejavnostmi, ali gradnjo na zemljiščih, namenjenih za vrtnarjenje, gospodarstvo države;
2. Gradnja, rekonstrukcija objektov, ki niso objekti kapitalske gradnje (kioski, nadstreški in drugi);
3. Gradnja na zemljišču stavb in objektov pomožne uporabe;
4. Spremembe gradnje kapitala in (ali) njihove dele, če te spremembe ne vplivajo na strukturne in druge značilnosti njihove varnosti in varnosti ter ne presega parametre dovoljene gradnje, obnove obstoječih predpisov za načrtovanje mesto.

Pooblaščena za izdajo dovoljenj za verificira gradnja oblasti, prvič, razpoložljivost vseh potrebnih dokumentov, priloženih zayavleniyu- drugič, skladnost s sistemom načrtovanja ureditve zemljišč z označbo krajev zahtev nastanitvenih posameznih hiš načrta mestnega zemljišča.

Če so na voljo vsi dokumenti, in ni bilo neskladja v roku desetih dni od dneva prejema vloge za pridobitev dovoljenja za gradnjo takega dovoljenja mora biti izdano vlagatelju. V nasprotnem primeru, bi morali izdati obrazloženo zavrnitev izdaje tega dovoljenja. Razlogi za neuspeh bi omogočili gradnjo je lahko katera koli predstavitev nepopolnega nabora dokumentov ali dokumentov predstavljenih zahtev neusklajenost mestnih zemljišč načrta.

Zavrnitev izdaje gradbenega dovoljenja se lahko pritoži na sodišču.

V skladu z urbanističnim zakonikom je izdaja gradbenega dovoljenja brezplačna. Dovoljenje za gradnjo posamezne hiše se izda deset let.