Projektna dokumentacija za gradnjo hiše

Dve fazi oblikovanja

Dolga in trzna pot od zasnove hiše do dokončanja gradnje. Zasebni razvijalec v veliki večini primerov ne ve, kako uresničiti svoj načrt. Kako razlagati graditeljem svoje želje in zahteve. Za to projekt služi. Moderna zasnova se izvaja v dveh fazah. Projektna dokumentacija in delovna dokumentacija.

Projektna dokumentacija - dokumentacija vsebuje tekstualne in grafične materiale in opredeljuje arhitekturne, funkcionalne in tehnološke, oblikovne in inženirske rešitve za gradnjo in obnovo objektov gradnje kapitala. Podrobna dokumentacija je zbirka besedil in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvajanje sprejete v odobrenem projektne dokumentacije tehničnih odločitev o gradnji kapitala, potrebnega za proizvodnjo gradbenih in inštalacijskih del, vzdrževanje gradbene opreme, izdelkov in materialov in / ali proizvodnjo gradbenih proizvodov.

Razvijalec ima na lastno pobudo pravico zagotoviti pripravo projektne dokumentacije za posamezne stanovanjske projekte.

V skladu z istim členom Zakona o urbanizmu od vrste del za izdelavo projektne dokumentacije, ki vplivajo na varnost konstrukcije kapitala mora opraviti samostojne podjetnike ali pravne osebe, ki so izdale potrdilo organizacije samoregulativen za to vrsto dela. Druge vrste dela pri pripravi projektne dokumentacije lahko opravi posameznik ali pravna oseba.

V skladu z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije št. 624 z dne 30. decembra 2009. (V rdečem. Naročilo ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije od 23.06.2010 N 294) za pripravo arhitekturnih rešitev, za pripravo oblikovnih rešitev dela so vključena v seznam del, ki vplivajo na varnost konstrukcije kapitala.

Osebe, ki se ukvarjajo s pripravo projektne dokumentacije, so lahko razvijalec ali fizična ali pravna oseba, ki jo naroči razvijalec ali naročnik.

Ali je potrebna projektna dokumentacija?

Za pravno izvajanje gradbenih in inštalacijskih del za gradnjo ali večja popravila je potrebno gradbeno dovoljenje. Gradnja Dovoljenje za pooblaščeni organ izdal in je dokument, ki potrjuje, da so zahteve projektne dokumentacije iz mestnega načrta zemljišča in daje razvijalec pravico, da izvede gradnjo in rekonstrukcijo objektov gradnje kapitala, kot tudi njihovo popravilo. Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za pridobitev gradbenega dovoljenja, vključuje pozitivno mnenje o pregledu projektne dokumentacije. V skladu s členom 49

Pregled urbanističnega zakonika se ne opravlja v zvezi z, vključno z naslednjimi predmeti kapitalske gradnje:

1. Ločeno stanovanje hiše s številom nadstropij ne več kot tri, namenjena za prebivališče ene družine (objekti posamezne stanovanjske gradnje);
2. Hiše s številom nadstropij ne več kot trije, ki so sestavljeni iz več blokov, katerih število ne presega deset, in vsak, ki je namenjen za eno družino, ima skupno steno (skupne stene), brez odprtine v sosednjem bloku ali sosednjega bloka, ki se nahaja na ločeni parceli in ima dostop do območja skupne rabe (stanovanjske stavbe blokirane stavbe);
3. Apartma hiše z več nadstropij, ne več kot tri, sestavljeno iz enega ali več skupinskih profilov, katerih število ni več kot štiri, v vsakem od katerih obstaja več apartmajev in skupnih prostorih in vsak, ki ima ločen vhod z dostopom do skupnih prostorov.

Pomembno je vedeti, da se v skladu z odstavkom 1.6 Priloge "B" SP54.13330.2011 "Stanovanjske stavbe" pri določanju števila etaž stavbe upošteva vse nadzemne tla, vključno s tehnično nadstropje, podstrešje in klet, če je vrh njegovega stropa višja od povprečja planska oznaka zemljišča, ki ni krajša od 2 metrov. Pri določanju števila nadstropij se upoštevajo vsa tla, vključno s podzemno, kletno, kletno, nadzemno, tehnično, podstrešno in drugo.

Če lahko v skladu z urbanističnim zakonikom storite brez projektne dokumentacije, ima organ, ki je pooblaščen za izdajo gradbenih dovoljenj, načrt za načrtovanje označitve zemljišča z lokacijo objekta posamezne stanovanjske gradnje.

Vrstni red razvoja in sestave projektne dokumentacije

Pred razvojem projektne dokumentacije morajo opraviti inženirske raziskave. Inženirska raziskava vključuje inženirske geodetske in inženirsko-geološke raziskave.

Inženiring in geodetske raziskave za gradnjo - je delo opravljeno za pridobitev topografskih in geodetskih gradiva in podatke o stanju in terena, obstoječe zgradbe in objekte (površina, pod zemljo in na površini) in drugih elementov načrta.

Inženirske in geodetske raziskave so potrebne za celovito oceno naravnih in umetnih pogojev na gradbišču ter utemeljitev projektnih rešitev.

Inženiring in geološke raziskave - je delo namenjeno preučevanju lastnosti tal in zemeljskih nizi, ki se uporabljajo kot podlaga za gradnjo, zaščitnih naprav za podzemnih struktur, kot tudi za oceno trajnosti naravnih in človeških povzroča tal množicam pobočja in pobočjih.

Inženirske geotehnične raziskave (praviloma, dodatno ali v kombinaciji z inženirskimi in geološkimi raziskavami) se izvajajo v naslednjih primerih:

• Gradnja predmetov povečane odgovornosti in edinstvenih objektov;
• Gradnja objektov s podzemnim prodorom več kot 10 m;
• Gradnja objektov v gostem urbanem razvoju - z
• Trojica predmetov na lokacijah z razvojem nevarnih geoloških in inženirsko-geoloških procesov.

Sestavo projektne dokumentacije določi projektna naloga. Vsebina projektne dokumentacije mora ustrezati zahtevam Vladne resolucije št. 87 z dne 16.02.2008 "O sestavi delov projektne dokumentacije in zahtevam za njihovo vsebino".

Projektna dokumentacija je sestavljena iz besedilnih in grafičnih delov.

Na splošno je sestava projektne dokumentacije naslednja:

• Oddelek 1 "Pojasnjevalna opomba";
• Oddelek 2 "Shema organizacije načrtovanja zemljišč";
• 3. oddelek "Arhitekturne rešitve";
• Oddelek 4 "Konstruktivne in prostorsko načrtovalne rešitve";
• Oddelek 5 "Informacije o inženirski opremi, požarna varnostna omrežja, seznam inženirskih in tehničnih ukrepov, vsebina tehnoloških rešitev";
• Oddelek 5. Pododdelek 1 "Napajalni sistem";
• Oddelek 5. Pododdelek 2 "Vodovodni sistem";
• Oddelek 5. Pododdelek 3 "Sistem za odvajanje odpadne vode";
• Oddelek 5. Pododdelek 4 "Ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija. Termalna omrežja ";
• Oddelek 6 "Projekt upravljanja gradbenih del";
• Oddelek 7 "Projekt za organizacijo demontažnih del";
• Oddelek 9 "Ukrepi za zagotavljanje požarne varnosti".

Najbolj informacijsko intenzivni so razdelek 3 "Arhitekturne rešitve" in oddelek 4 "Konstruktivna in prostorsko načrtovanje rešitev".

Struktura oddelka projektne dokumentacije "Arhitekturne rešitve" mora vključevati:

1. Tridimenzionalna vizualizacija stavbe;
2. Pojasnilo;
3. List splošnih podatkov projekta;
4. Organizacija zemljiške parcele (Master načrt);
5. Talni načrti (1., 2., 3., podstrešje);
6. Fasade z višinami;
7. Oddelki;
8. Načrt strehe;

Del delovne dokumentacije "Arhitekturne rešitve" mora vsebovati:

1. Pojasnilo;
2. List splošnih podatkov projekta;
3. Organizacija zemljiške parcele (Master načrt);
4. Postavitev fundacij;
5. Označevanje talnih načrtov;
6. Načrti postavitve tlorisov;
7. Fasade;
8. Strešni načrt (z navedbo prezračevalnih kanalov, žlebov);
9. Oddelki;
10. Podrobnosti o vodnjakih, vodnikih;
11. Vzdolžne ograje za hidroizolacijo strešnih konstrukcij;
12. Razlaga nadstropij prostorov;
13. Razlaga notranje opreme (stene, strop);
14. Legenda o oknih in vitraž. Specifikacija oken in vetrov;
15. Legenda o vratih. Specifikacija vrat;
16. Povečane risbe vhodov v stavbo;
17. Podrobne risbe arhitekturnih elementov fasade s pločevino;
18. Postavitev skakalcev;
19. Shema podrobnosti stopnic;
20. Odsek in diagram ventilacijskih kanalov;
21. Risbe ograj. Specifikacija ograjevalnih elementov;
22. Risbe tesnil hidroizolacije do gradbenih konstrukcij;
23. Vozlišča po odsekih;
24. Razvita notranja stopnišča in ograje (s snap v načrtu in navpično);
25. Specifikacija elementov dekoracije in ograje stopnic;
26. Trem in terasa (z zasukom v načrtu in navpično);
27. Specifikacija elementov prezračevalnih kanalov;
28. List, ki polni okna in vrata;
29. Talni list.

Struktura delovne dokumentacije "Konstruktivne rešitve" mora vsebovati:

1. Načrt fundacij z oznako vgrajenih delov in vprašanj;
2. Vozlišča in shema okrepitve temeljev (montažne, monolitne);
3. Talni in pokrivni načrt;
4. Enote za krepitev, prekrivanje in premazovanje;
5. Tloris z oznako vgrajenih delov in monolitnih jeder;
6. Shema ojačitve monolitnih jeder;
7. Shema okrepitve balkonov;
8. Stopnice armirani beton. Rezine. Načrti;
9. Stopnice armirani beton. Odseki oddelkov. Specifikacija;
10. Popravljanje podrobnosti o stopnicah;
11. Shema ojačitve in pritrditve arhitekturnih elementov fasade;
12. Strukturna shema sistema škarij;
13. Vozlišča sistema špirovcev, pritrdilni elementi škarijskega sistema na elemente prevleke;
14. Krovstvo. Risalni seznam;
15. Krovstvo. Postavitev Mauerlat in stojala;
16. Krovstvo. Urejanje špirovcev;
17. Krovstvo. Vrste;
18. Krovstvo. Oddelki;
19. Krovstvo. Vozlišča;
20. Krovstvo. Specifikacija elementov;
21. Krovstvo. Splošni pogled;
22. Konsolidirane specifikacije;
23. Splošni pogledi.

Sestava oddelkov projektne dokumentacije part1