Dokumenti za začetek gradnje

Izdaja zemljišča

Pri načrtovanju gradnje je potrebno poznati glavne regulativne dokumente, katerih zahteve je treba upoštevati pri načrtovanju in gradnji.

Prva skupina normativnih dokumentov, ki urejajo gradnjo, so dokumenti ozemeljskega načrtovanja. Na vsaki teritorialni ravni se razvija in izdaja dokumentacija, ki je po njenem sprejetju obvezna za izvajanje pri razvoju dokumentacije na nižji teritorialni ravni in izvajanju katere koli gradnje.

Urbanistična dokumentacija je odobrena besedilna in grafična gradiva, ki urejajo načrtovanje, gradnjo in drugo uporabo ozemelj.

Možnost gradnje je odvisna od določenih značilnosti parcele: kategorije zemljišča in vrste dovoljene uporabe. Lahko jih najdete iz katastrskega potnega lista (načrt, izjava) zemljišča.

Lahko zgradite hišo na mestu, ki je povezana z "deželo naselij". "Kmetijsko zemljišče" je treba prenesti v drugo kategorijo. Če gre za deželo posebej zavarovanih območij, obrambe, komunikacij in drugih - se gradbeno dovoljenje ne more odobriti, prenos takega zemljišča v drugo kategorijo pa je nemogoč.

Za gradnjo hiše mora biti mesto zasnovano »za individualno stanovanjsko gradnjo« ali »za vzdrževanje in obratovanje stanovanjske hiše«. Zakon omogoča, da graditi hišo na mestu države, ali je spletno mesto, za sistemske storitve (če se nahajajo znotraj meja naselja), vendar to prepoveduje delati na vrtu in zelenjavnih parcel.

Načrt urbanističnega načrta

Načrt urbanističnega načrtovanja zemljiške parcele je poseben načrt zemljiške parcele, ki je sestavljen za gradnjo in je namenjen za izgradnjo zemljišč

Načrt urbanističnega načrtovanja je treba pridobiti od lokalne uprave. Kot pravilo, je tam prejel dolg seznam, kaj razvijalec za zbiranje in prinašajo za oblikovanje takšnega načrta: tehnične pogoje za električno energijo, plin, vodo in sanitarijami, sveže topografsko raziskavo na mestu, potrdilo iz varstva lokalne samouprave kulturne dediščine, nekateri celo hišo projekt zahteva . V skladu z zahtevami regulativnih dokumentov tega razvijalca ni treba zbirati ničesar. Je treba napisati le vlogo za izdajo urbanističnega načrta, vsi drugi dokumenti, bo zbiral sam lokalno upravo. To je navedlo vrhovno sodišče Ruske federacije.

Projektna dokumentacija

Če pripravo projektne dokumentacije opravi posameznik ali pravna oseba na podlagi pogodbe z razvijalcem ali kupcem, mora razvijalec ali naročnik takšno osebo zagotoviti:

1. Načrt urbanističnega načrtovanja zemljišča;
2. Rezultati inženirskih raziskav (v primeru, da niso na voljo, bi morala pogodba predvideti inženirsko raziskavo);
3. Tehnični pogoji (če delovanje projektiranega gradbenega objekta ni mogoče zagotoviti brez povezovanja takega objekta z mrežo za inženirsko podporo).

Tehnični pogoji, ki zagotavljajo maksimalno obremenitev in čas povezave projekta gradnje kapitala do omrežja tehničnega vzdrževanja, je veljavnost tehničnih pogojev, kot tudi informacije o plačilu za povezave, ki jih organizacije opravljajo delovanja inženiring in tehnično podporno mrežo, brezplačno v štirinajstih dneh zahteve organov lokalne samouprave ali lastniki zemljišč.

Rok veljavnosti predloženih tehničnih pogojev in trajanje pristojbine za priključitev določijo organizacije, ki upravljajo omrežja za tehnično in tehnično podporo vsaj dve leti, razen v primerih, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.

Pred razvojem projektne dokumentacije morajo opraviti inženirske raziskave. Inženirska raziskava vključuje inženirske geodetske in inženirsko-geološke raziskave. Inženiring in geodetske raziskave za gradnjo - je delo opravljeno za pridobitev topografskih in geodetskih gradiva in podatke o stanju in terena, obstoječe zgradbe in objekte (površina, pod zemljo in na površini) in drugih elementov načrta.

Inženirske in geodetske raziskave so potrebne za celovito oceno naravnih in umetnih pogojev na gradbišču ter utemeljitev projektnih rešitev.

Inženiring in geološke raziskave - je delo namenjeno preučevanju lastnosti tal in zemeljskih nizi, ki se uporabljajo kot podlaga za gradnjo, zaščitnih naprav za podzemnih struktur, kot tudi za oceno trajnosti naravnih in človeških povzroča tal množicam pobočja in pobočjih.

Inženirske geotehnične raziskave (praviloma, dodatno ali v kombinaciji z inženirskimi in geološkimi raziskavami) se izvajajo v naslednjih primerih:

• gradnja predmetov višje odgovornosti in edinstvenih objektov;
• izgradnja objektov s podzemnim prodorom več kot 10 m;
• gradnja objektov v gostem urbanem razvoju - gradnja objektov na lokacijah z razvojem nevarnih geoloških in inženirsko-geoloških procesov.

Sestavo projektne dokumentacije določi projektna naloga. Vsebina projektne dokumentacije mora ustrezati zahtevam Vladne resolucije št. 87 z dne 16.02.2008 "O sestavi delov projektne dokumentacije in zahtevam za njihovo vsebino".

Ali je potrebna projektna dokumentacija?

Za pravno izvajanje gradbenih in inštalacijskih del za gradnjo ali večja popravila je potrebno gradbeno dovoljenje. Gradnja Dovoljenje za pooblaščeni organ izdal in je dokument, ki potrjuje, da so zahteve projektne dokumentacije iz mestnega načrta zemljišča in daje razvijalec pravico, da izvede gradnjo in rekonstrukcijo objektov gradnje kapitala, kot tudi njihovo popravilo. Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za pridobitev gradbenega dovoljenja, vključuje pozitivno mnenje o pregledu projektne dokumentacije.

V skladu s členom 49 urbanističnega zakonika se izpit ne opravlja v zvezi z, med drugim, naslednjimi projekti kapitalske gradnje:

1. Ločeno stanovanje hiše s številom nadstropij ne več kot tri, namenjena za prebivališče ene družine (objekti posamezne stanovanjske gradnje);
2. Hiše s številom nadstropij ne več kot trije, ki so sestavljeni iz več blokov, katerih število ne presega deset, in vsak, ki je namenjen za eno družino, ima skupno steno (skupne stene), brez odprtine v sosednjem bloku ali sosednjega bloka, ki se nahaja na ločeni parceli in ima dostop do območja skupne rabe (stanovanjske stavbe blokirane stavbe);
3. Apartma hiše z več nadstropij, ne več kot tri, sestavljeno iz enega ali več skupinskih profilov, katerih število ni več kot štiri, v vsakem od katerih obstaja več apartmajev in skupnih prostorih in vsak, ki ima ločen vhod z dostopom do skupnih prostorov.

Pomembno je vedeti, da v skladu z uporabo punktom1.6 "B" SP54.13330.2011 "Stanovanjske stavbe" pri določanju števila etaž stavbe upošteva vse zgoraj tla tla, vključno s tehnično nadstropje, podstrešje in klet, če je vrh njegovega stropa višje povprečna površina načrtovanja ni manjša od 2 metrov. Pri določanju števila nadstropij se upoštevajo vsa tla, vključno s podzemno, kletno, kletno, nadzemno, tehnično, podstrešno in drugo.

Dovoljenje za gradnjo

Prvi korak v procesu izgradnje podeželsko hišo, je za pridobitev gradbenega dovoljenja. Pravna podlaga v tej zadevi je člen 51 Urbanističnega zakonika. Gradbeno dovoljenje - dokument, ki potrjuje skladnost z zahtevami projektne dokumentacije načrta urbanega razvoja zemlje in daje razvijalec pravico do izvajanja gradnje.

Splošni seznam dokumentov, potrebnih za začetek gradnje

1. Informacije o predmetu gradnje kapitala:

• Obvestilo graditelja ali kupca o začetku gradnje, rekonstrukciji, velikem remontu gradbenega objekta;
• Overjena kopija gradbenega dovoljenja, rekonstrukcija, večja popravila;
• Projektna dokumentacija v celoti o objektu gradnje kapitala. ki jo odobri naročnik;
• Zaključek državnega strokovnega znanja o projektni dokumentaciji projekta (izvirnik);
• Overjene kopije dokumentov, ki potrjujejo pravice razvijalca do zemljiške parcele, na kateri se izvaja gradnja;
• Overjena kopija dokumenta o odstranitvi rdečih črt iz linije črte;
• Poročilo o pregledu in zaključku o nosilnih strukturah (pri obnovi in ​​kroženju z visoko stopnjo pripravljenosti objekta);
• Zaključek raziskave o stanju temeljev in temeljev stavbe (geološke raziskave z dodatno obremenitvijo obstoječih temeljev) (med obnovo in spremembo projekta);
• Informacije o viru financiranja objekta.

2. Informacije o graditelju ali naročniku gradbenega objekta:

Za pravno osebo:

• Polno ime podjetja in skrajšano ime - TIN / CAT-OGRN - pravni, poštni naslov in naslov dejanske lokacije - Polno ime ter položaj vodje telefonov in telefonov organizacije ter polno ime. kontaktne osebe - kopijo potrdila o sprejemu na dela, ki vplivajo na varnost gradbenih objektov, - druge potrebne podatke;
• Kopije sestavnih dokumentov, potrdil o registraciji in potrdil o državni registraciji;
• Izvod naročila za uradnika, odgovornega za delo;
• Kopija naloga za uradnika, odgovornega za nadzor gradnje (tehnični nadzor).

Za posamezne podjetnike:

• Polno ime, TIN, registracija naslov in dejansko prebivališče, naslov za dopisovanje, kontaktne Phone kopijo potrdila o sprejemu za dela, ki vplivajo na varnost objektov kapitala gradnje, in drugimi potrebnimi podatki;
• Kopije potrdil o državni registraciji in dodelitvi TIN;
• Kopija potnega lista.

Za posameznike:

• Ime, naslov registracije in dejansko prebivališče, naslov za pošiljanje dopisov, kontaktni telefon in druge potrebne podatke;
• Kopija potnega lista.

3. Podatki o izvajalcu:

Za pravno osebo:

• Polno ime podjetja in skrajšano ime - TIN / CAT-OGRN - pravni, poštni naslov in naslov dejanske lokacije - Polno ime ter položaj vodje telefonov in telefonov organizacije ter polno ime. kontaktne osebe - kopijo potrdila o sprejemu na dela, ki vplivajo na varnost gradbenih objektov, - druge potrebne podatke;
• Kopije sestavnih dokumentov, potrdil o registraciji in potrdil o državni registraciji;
• Izvod naročila za uradnika, odgovornega za delo;
• Kopija naloga za uradnika, pristojnega za nadzor gradnje;
• Pogodba s stranko (ki jo zastopa razvijalec ali stranka).

Za posamezne podjetnike:

• Polno ime, TIN, registracija naslov in dejansko prebivališče, naslov za dopisovanje, kontaktne Phone kopijo potrdila o sprejemu za dela, ki vplivajo na varnost objektov kapitala gradnje, in drugimi potrebnimi podatki;
• Kopije potrdil o državni registraciji in dodelitvi TIN;
• Kopija potnega lista;
• Pogodba s stranko (ki jo zastopa razvijalec ali stranka).