Izbira zemlje

Pri izbiri zemljišča za gradnjo je najprej treba določiti pravni režim zemljišča. Za to morate poznati glavne regulativne dokumente, katerih zahteve je treba upoštevati.

Pravni režim zemljišča

Pravna ureditev zemljišč se določi na podlagi njihove pripadnosti določeni kategoriji in dovoljene uporabe v skladu z območjem ozemlja.

V skladu s čl. 7 Land kodeksa Ruske federacije (Land Code of RF) dežele Ruske federacije za določen namen, so razdeljeni v 7 kategorij. Kategorija zemljišč je obvezna značilnost za vsa ozemlja Rusije.

Vrsta dovoljene uporabe zemljiške parcele je niz dovoljenih parametrov za uporabo zemljišča, ki se uporablja v javnosti. Zvezni zakonik Ruske federacije je določil obveznost določitve dovoljene uporabe zemljišča, če je predvidena za gradnjo. Urbanistična šifra Ruske federacije določa, da se vrste dovoljene uporabe določijo z urbanističnimi predpisi v zvezi z vsako teritorialno cono.

Kategorija in vrsta dovoljene uporabe lahko najdete v katastrskem potnem listu (načrt, izjava) zemljišča.

Za individualno stanovanjsko gradnjo so primerne naslednje kategorije zemljišč: zemljišča naselij, kmetijska zemljišča. Primerna je dovoljena uporaba: individualna stanovanjska gradnja, osebno podrejeno kmetijstvo, primestna gradnja.

Na deželah naselij je možno zgraditi stanovanja z naknadno registracijo v njej, graditi infrastrukturne objekte, na primer trgovine. Če je območje namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo, večnadstropno znanje ni mogoče zgraditi. Na kmetijskih zemljiščih lahko gradite stanovanja, pri registraciji pa pride do težav, infrastrukturnih objektov ni mogoče zgraditi. Če se lokacija nahaja na kmetijskih zemljiščih, katerih dovoljena uporaba za osebno hčerinsko kmetijsko gospodarstvo, potem tega "polja" ni mogoče zgraditi.

V tem primeru je treba opozoriti, da je vsaka transakcija z nepremičninami mogoča samo, če obstajajo naslovni dokumenti.

Naslovni dokumenti morajo vsebovati:

• Informacije o objektu (naslov, oznaka, katastrska številka itd.);
• Informacije o subjektu (zakoniti lastnik - podatki o potnem listu itd.);
• Razmerje med predmetom in subjektom (lastnost, dedovanje, darovanje itd.).

Zemljišče: katera je raje?